东山十五城社区规划来自星月湾模板。
比如占地两百亩，就分为四个区域，五十亩一个种类，跟当地商谈容积率，有2.3祥县小高层模板，有2.8运河开发区高层模板，有3.5枣市新城超高层模板，之后根据采光、季风、水土等等，进行布局。
基本上，容积率越高，赚得越多。
10个200亩，容积率各一，建筑面积约400万平方米，少部分精装，大部分毛坯，位于各地市区优良位置，算上临街商铺，均价1500，总售价60亿。
恩，房价涨了，大势所趋。
10个小型星月湾另配一座占地百亩的独立商业区，不销售，只租赁，暂时无收益。
另外还有五个立下军令状的大型社区，模板为独立规划，仿制运河开发区。
1个400亩，2个600亩，2个800亩，总建筑面积约600万平方米，同样少部分精装，大部分毛坯，分别位于东山人均收入最高的青港、威城、烟城、潍城、**，均价1600，总售价96亿。
五个大社区同样拥有独立商业区，不销售，只租赁。
除了东山十五城计划，天成还投资了泰市，以及属于济市的阜城、兖城，再加上天豪在郓县、曹县、单县的星月湾……
所有项目总售价约200亿。
当初从一卡通取出48亿，小兰带去南河10亿，加上豪哥投资菏市2亿……
这一轮砸了大约40亿。
扣除地皮、建材、机械、人工、燃油、水电、税务……
只要卖光，稳赚120亿！
葛小天感觉还算可以，至于下一步计划，将东山十五城收益分化到各地下属县区，需要等一等。
两个月过去，建材建料的价格依旧居高不下，如果再玩一波更大的，恐怕于总都不会同意，怕崩！
所以，回笼的资金，一部分用于改造乡镇利民活动中心，另一部分需要找个好项目……
大青山？
上午少白头帮忙分析过，不符合实际，那天成只能慢慢搞，先建奇观，再修周边，然后扩散到附近五个县，谁想连接谁掏钱，天成无需投资太多。
“可是，什么项目能在段时间内吃掉近200亿呢？”
“修高速？修铁路？似乎都不允许。”
葛小天忽然想起一个以前随口一说，忽悠陈锋的项目，修地铁！
济市、祥县、三岔乡、梁县、泰市、锦绣川，周边还能用公交专线，连接郓县、聊市、济府、德城……
地铁总长两百五十公里，凭借天成一系列产业，应该能把单公里造价压到1亿。
不过，这需要跟各地合作，具体细节有点复杂。
至于造地铁的目的……
一是尝试运营，为东山十五城铺垫，也方便进军省外。
比如跟其它开发商竞争的时候，大吼一嗓子：小爷自带地铁！
二是发展大青山，打造一个什么中心，带动乡镇产业，吸引更多人口，为奔小康提提速。
思索着，葛小天摸出手机……
…………………
济市‘老’大院。
“怎么样？”
看到少白头返回，坐在办公室内的于总，抖抖手中黄鹤，弹出两支烟。
“他准备完善济市所有乡镇的利民活动中心，估计是想做试点，如果可行再推广到东山。”
“很不错！”
“另外，他打算发展大青山，设置五个入山口，修建五条连接五个区域的二级道路，一圈围绕这些区域的快速路。”
“不可能！”
于总点点桌面上的材料，“济市已经没多少钱，等利民活动中心搞起来，将会有数十条道路要修建，后续还有补贴、惠民等等，恐怕你们的赤字会突破历史新高，先降一降，银行那边我把关。”
“他准备放贷给我们……”
“……”
“我拒绝了。”眼看顶头上司脸色不好，少白头连忙补了一句。
“这项目否了！”
于总下意识吐出网上流行语，起身笑骂道：“这小子长能耐了，有能耐给我修轻轨、修地铁啊！”
少白头似笑非笑，“他可能真敢修，最近有点飘！”
“呵呵！”
嘀嘀嘀……
说曹操，曹操到。
于总瞥一眼手机屏幕上的‘葛财神’三个字，按下接听键：
“啥事？”
“领导，您在哪？”
“在外出差！”
“哦？”
“有事说事，赶紧的，长途漫游挺贵。”
“我有个大项目想跟您聊聊。”
“什么项目？”于总瞬间想起大青山，拒绝的话都含在嘴边。
“我打算修条地铁！”
“不、可、能……”等等，这小子说啥？
“哦，不行就算了，既然您在出差，那就不多聊了，我再想想别的项目。”
“……”
“嘟嘟嘟……”
“……”
…………………
“老板，新闻发布会要开始了！”
“嗯！”
于总忙起来，基本上都是让他先挂电话，既然不同意，那就只能想想别的项目。
可是做啥呢？
去江南，跑魏长丰家门口溜达溜达，吓唬吓唬他？
好主意！
对了，最近陈锋有点长歪了，必须把他掰过来，要不然今后怎么去趟雷。
至于沈志鹏……
他已经输了！
葛小天思索着，走出办公室，前往新闻发布会后台。
在过去的两个月里，飞碟体育馆几乎成了科技界中心，吸引无数记者，也因各种曝光而名声大噪。
优雅的环境、清新的空气、奢华的训练场、细致的定制套餐、神奇的中医康复中心……
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